中新網杭州11月28日電 (倪晨琪)一邊用手機記事本記錄各套房價格,一方面不斷詢問銷售經理購房細節。28日,在杭州某房產公司銷售中心,楊女士向記者表示,限購、限貸及降息等消息,讓她覺得現在是買房好時機,至少女兒每月還貸減少了一部分。但聽說央行還可能降息,所以先比較下各樓盤。
  樓盤銷售經理王先生面露喜色表示,最近看房的人比限貸政策放鬆後更多些,客戶情緒比往常樂觀。此樓盤2萬左右的均價和地理位置,銷售不錯,故加推新樓盤。
  21日晚間,央行公告自22日起下調存貸款基準利率。降息對樓市又是一重磅消息。業界對降息是否就能救活中國樓市,百口不一。但普遍認為,是利好消息。
  據記者瞭解,在房貸利率定價方面,國有銀行大多實行基準利率,部分股份行則提供9折至95利率優惠。以目前的基準利率計算,9折之後為5.54%。相當於降息前房貸的85折。
  作為樓市敏感地區的浙江省會杭州來說,降息新政在一定程度上激發了當地樓市回暖。據杭州透明售房市場研究院數據統計,僅降息兩天后(11.22-11.23)杭州新房共簽約813套,環比上升約17.4%。
  透明售房網的最新數據顯示,截至25日,杭州市區新房在11月已經新領預售證共計54張。新增供應量達17762套,是今年以來新增供應最多的月份。
  同時,進入11月,新盤推出呈放量模式,先後有朗詩春漫里、中天之江誠品等迎來首開,還有龍湖春江酈城、歐美金融城(EFC)、綠城錢塘明月、寶嘉譽峰等紛紛加推,預計開盤樓盤超過40個。
  透明售房網研究指出,供應量進一步走高是必然,或許將沖高至2萬套。
  浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬表示,現在局部地區因房地產而出現的經濟異常,引起政府高度重視。政策一步步放鬆也是為了拉動經濟,帶動整個產業鏈的發展。對於房地產和整體經濟還是有積極效應的。
  雙贏機構總經理章慧芳表示,今年一系列政策對樓市來說都是利好表現。但對杭州開發商來說,現在主要是求生存,應抓住利好消息,抓緊去庫存。更要時刻保持清醒,不能認為利好會就此存在並且延續,要認識到市場變化很大。
  杭州樓市庫存壓力確實居高不下。
  透明售房網最新數據顯示,相較於10月末的存量數據,11月主城區可售增加5279套,餘杭區可售增加4460套,蕭山區則基本持平。在主城區,江乾區的新房庫存最多,尤其是區域內的城東新城,新盤密度非常高,庫存壓力或將進一步加大。(完)  (原標題:央行降息杭州樓市現利好 去庫存仍為關鍵)
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